5月中古屋與預售屋有效成交登錄量同步變動；單價中位數亦隨樣本與產品組成變動，需搭配樣本判讀。
2026年5月
5月中古屋與預售屋有效成交登錄量同步變動；單價中位數亦隨樣本與產品組成變動，需搭配樣本判讀。
統計期間：2026 年 5 月 1 日至 2026 年 5 月 31 日
資料截止：2026 年 8 月 29 日
編製單位：新達居廣告行銷有限公司
主筆：董信毅
本月三件事
中古屋量減5.7%，價格中位數反而微升
成交組成改變，不能直接解讀為全面漲價；單月量價需搭配樣本與產品結構判讀。
預售只剩70筆，前五案占逾半數
中位數容易受到少數建案與產品組成影響，不代表全市普遍降價。
人口少8,694人，戶數卻增加8,964戶
人口減少但戶數增加，反映小家庭化與分戶的可能性，不可直接推論為新增購屋需求。
台南住宅市場儀表板
5月兩個市場的有效登錄量與中位數如下；預售屋樣本較少，須審慎解讀。
預售屋 5月共有 28 個建案出現有效登錄。由於單月樣本有限，不同建案、坪數與總價帶的組成可能影響中位數；本章呈現數字，不把兩個月的差異寫成確定趨勢。
中古屋量縮、價格反而微升，成交組成才是關鍵
5月兩個市場同步縮量，中古屋單價中位數卻不降反升、總價中位數也走揚，這多半不是全面漲價，而是成交組合偏向單價較高的物件。
預售屋量縮更劇烈，樣本集中在少數建案，中位數的起伏更要回看背後的產品與地段組成。
接下來值得觀察的是，量縮是否延續，以及成交主力產品是否繼續向高單價集中。
量縮而價格有撐，成交組合的變化比總數更值得細看。
行政區行情與成交登錄量
行政區排行代表有效登錄筆數，不代表價格高低或投資價值；樣本少的行政區須同時顯示樣本數。
中古屋有效登錄量前五區
預售屋有效登錄量前五區
本章圖表依當月有效成交登錄筆數排序，並列各行政區單價與總價中位數。排行代表資料量，不代表價格高低或投資價值。樣本少於 5 筆的行政區，價格僅供參考。
中古屋交易分散，預售屋明顯集中在少數行政區
中古屋登錄前段是東區、永康，各區落差平緩，代表交易在全市都有分布；預售屋則明顯集中在中西區與安南區，前後段差距大。主要也是中西區新案預售大樓推案後，一次性轉簽約之案件陸續報成交，才有如此數據。
預售屋樣本少又集中，跨區比價時更要看樣本數，避免把單一建案拉動的中位數當成區域普遍行情。
真正要看的會是，預售登錄是否持續往特定行政區集中，還是隨新案推出重新洗牌。
預售建案成交觀察
按有效成交登錄筆數排序，非銷售率排行，也不代表全市所有供給。
成交明細連結至實價登錄端的逐筆成交；月報使用凍結資料，連結端可能因後續補登而更新，查詢期間以上方月份為準，筆數可能與凍結時不同。
本表按有效成交登錄筆數排序，不是銷售排行。樣本少於 3 筆的建案須直接顯示樣本數標示。案名顯示套用凍結的人工校正對照，原始名稱保留於稽核資料。
本月預售屋有效成交登錄僅70筆，分散於28個建案，其中前五案合計39筆、占本月55.7%，顯示登錄高度集中於少數建案。這種集中度會放大單一建案對全市中位數的影響，中位數不宜直接解讀為全市預售屋的普遍價格水準。
百慶擎川撐起5月預售登錄，中西區大樓需求值得繼續看
百慶擎川是5月最主要的預售登錄案，以中西區少見的大樓產品及相對較高的總價規劃，23筆登錄在目前買氣下算是有辨識度的表現。
這也可能反映周邊大坪數透天新品取得不易，讓部分需求轉向大樓產品。
在地客戶逐步消化後，星鑽地區能否繼續吸引外區及外縣市買方。
這個月，台南成交了什麼房子？
總價帶
每 100 筆中古屋登錄，約 35 筆 落在 500～1,000萬元
精確占比：34.8%
實際樣本：203／583 筆
完整區間：500萬元以上、未滿1,000萬元
100 格為比例示意，格數四捨五入、以「約」表示；精確占比與原始筆數以上方數字為準。
坪數
20～未滿50坪，占本期 60.2%
採登記移轉面積，非室內實坪；未扣除車位。
建物型態
單價中位數依型態分列；不同型態的屋齡、地段、土地持分與車位條件未經控制，價差不能直接解釋為型態本身的效果。
結構分布回答「本月公開登錄的是什麼產品」，不等於買方偏好調查，也不直接代表市場未成交的供給。坪數由登錄建物移轉總面積換算，非室內實坪，未自行扣除車位面積。不同型態的屋齡、地段、土地持分與車位條件未經控制，價差不能直接解釋為型態本身的效果。
500至1,000萬仍是最大總價帶，20至50坪占約六成
5月中古屋的主力仍是500至未滿1,000萬的總價帶，20至未滿50坪也占約六成，顯示成交以實用型住宅為主。
這個結構勾勒出買方較能接受的總價與坪數，也反映目前市場的主流交易區間。
後續若主力總價帶與坪數區間出現位移，才更能確認市場偏好是否轉變。
價格與成交登錄量趨勢
近 13 個月成交登錄量與單價中位數走勢如圖；最新月低點不等同當時實際交易活動已見底。