房產決策，先把成本算清楚。
從買房貸款、持有成本到出售、贈與及繼承稅務，依你現在面對的問題，找到需要的試算與計算依據。
買房前先算
- 房貸試算器：比較本金平均與本息平均攤還，查看月付、總利息及不同利率情境。
- 新青安貸款試算：依台南房價、身分額度與利率階段，估算自備款、寬限期和未來月付。
- 購屋總費用試算：整理頭期款、稅費、規費及其他購屋支出，掌握最低現金需求。
- 公設比計算：依主建物、附屬建物、共有部分及車位持分，換算室內坪數與公設比。
- 預售屋付款試算：整理工程期拆款、自備款、銀行貸款、資金缺口及交屋暫收款。
賣屋與換屋規劃
- 房地合一稅試算：估算課稅所得、房地合一稅，並計算清償剩餘貸款後可取得的金額。
- 以舊換新試算：整理售屋可得金額、新屋資金需求及換屋期間可能產生的資金缺口。
移轉與傳承稅務
- 土地增值稅試算：填入前次與本次移轉現值、稅務專用物價指數，試算一般稅額及有條件的自用優惠情境。
- 贈與稅試算：依 2026 年每位贈與人的全年免稅額與累進級距，整理課稅淨額與概算稅額。
- 遺產稅試算：整理 2026 年免稅額、常用扣除額與三級稅率，估算課稅遺產淨額。