6 月中古屋與預售屋有效成交登錄量同步低於 5 月；單月價格中位數亦回落，但仍應搭配樣本與產品組成判讀。
2026年6月
6 月中古屋與預售屋有效成交登錄量同步低於 5 月；單月價格中位數亦回落，但仍應搭配樣本與產品組成判讀。
統計期間：2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
資料截止：2026 年 8 月 28 日
編製單位：新達居廣告行銷有限公司
主筆：董信毅
本月三件事
中古屋量減26.1%
成交組成改變，不能直接解讀為全面漲價；單月量價需搭配樣本與產品結構判讀。
預售只剩63筆
中位數容易受到少數建案與產品組成影響，不代表全市普遍降價。
人口少8,823人，戶數卻增加8,567戶
人口減少但戶數增加，反映小家庭化與分戶的可能性，不可直接推論為新增購屋需求。
台南住宅市場儀表板
6 月兩市場的有效登錄量均低於 5 月；中古屋單價中位數月減 1.2%，預售屋月減 14.9%，後者僅有 63 筆樣本，須審慎解讀。
預售屋 6 月共有 31 個建案出現有效登錄。由於單月只有 63 筆，不同建案、坪數與總價帶的組成可能影響中位數；本期未進行組成固定後的價格比較。
中古屋與預售屋同步量縮，價格也一起走低
這個月最值得注意的不是單一區域，而是中古屋與預售屋「量價同步走低」。中古屋有效登錄量明顯下滑，單價中位數小跌；預售屋登錄量也減少，單價與總價中位數的跌幅更為明顯。
預售屋樣本集中在少數行政區，中位數的波動更該回看背後的產品與地段組成，而不是當成全市普遍轉弱的結論。這組登錄反映的，可能同時是買氣觀望與成交產品結構的移動。
接下來值得觀察的是，量價是否連續數月同向走低，以及預售屋成交是否重新往高單價產品集中。
中古屋市場快速萎靡，可能與新青安政策3.0正在核定定案有關，因此出現觀望潮。
行政區行情與成交登錄量
永康區是 6 月中古屋有效登錄量最多的行政區，安南區則居預售屋首位；排行代表資料量，不代表價格高低或投資價值。
中古屋有效登錄量前五區
預售屋有效登錄量前五區
東區、北區預售屋中位數較高，但樣本分別只有 8 筆與 6 筆，仍須回到個別建案與戶別組成檢視。
預售屋明顯集中在安南區，中古屋交易相對分散
這個月預售屋有效登錄高度集中在安南區，與其餘行政區拉開一段差距；中古屋的前段行政區落差相對平緩，永康、東區、安南各有一定量體。
預售屋樣本少、又往部分行政區集中，在約30分鐘左右的交通時間內，台南目前呈現出單坪差價超過20萬的現象，蛋黃熱區恆貴、單價持平且部分戶別繼續創高，外圍區域則穩定在3字頭。
真正要看的會是，安南區的預售登錄能否持續，以及新案推出後排名是否重新洗牌。
蛋黃熱區恆貴、單價持平且部分戶別繼續創高
預售建案成交觀察
按有效成交登錄筆數排序，非銷售率排行，也不代表全市所有供給。
成交明細連結至實價登錄端的逐筆成交；月報使用凍結資料，連結端可能因後續補登而更新，查詢期間以上方月份為準，筆數可能與凍結時不同。
本表按有效成交登錄筆數排序，不是銷售排行。聯上豐實僅 4 筆；雖達本期建案指標的最低 3 筆門檻，仍不足以代表建案所有戶別。其餘建案也只代表 6 月公開登錄的戶別組合。
同筆數建案沿用凍結資料的次序，先後不代表表現優劣。31 個建案中有 23 個僅 1～2 筆，完整清單仍可列出筆數。
國城寶實繼續在東區平實創價。
六月預售登錄散布在三十多個建案，單一建案的最高登錄量不大，沒有明顯的單一主角；但從行政區看，安南區仍以最多登錄居首。
數據也呼應安南區大型預售案陸續走到交屋階段、供給與買氣同時活躍的現象。
後續若安南區登錄持續領先、新案又陸續推出，才更能確認該區是否成為下一階段的成交重心。
東區高房價所奠定的基礎，也相繼替周邊行政區單價做出了定錨效果。
這個月，台南成交了什麼房子？
總價帶
每 100 筆中古屋登錄，約 40 筆 落在 500～1,000萬元
精確占比：39.7%
實際樣本：171／431 筆
完整區間：500萬元以上、未滿1,000萬元
100 格為比例示意，格數四捨五入、以「約」表示；精確占比與原始筆數以上方數字為準。
坪數
20～未滿50坪，占本期 62.9%
採登記移轉面積，非室內實坪；未扣除車位。
建物型態
單價中位數依型態分列；不同型態的屋齡、地段、土地持分與車位條件未經控制，價差不能直接解釋為型態本身的效果。
結構分布回答「本月公開登錄的是什麼產品」，不等於買方偏好調查，也不直接代表市場未成交的供給。
500 至 1,000 萬仍是最大總價帶，20 至 50 坪占約六成
中古屋登錄以 500 至 1,000 萬為最大宗，20 至未滿 50 坪合計約占六成；50 至 80 坪也有近百筆，顯示中大坪數仍有穩定需求，並非只有小坪數獨大。
結構分布回答「本月公開登錄的是什麼產品」，反映市場主力交易區間，也勾勒出買方較能接受的總價與坪數。
後續若主力總價帶與坪數區間出現位移，才更能確認市場偏好是否轉變。
總價1000萬內皆為近期內熱門產品，重點是集中在永康、東區、北區、安南、安平等發展成熟區域，可以延伸出以下閱讀： 【市區之行政區的中古屋購屋需求高，只要能壓底總價，屋齡/坪數都是買方所會考慮因素】。