台南房市持續低氣壓買氣
2026年7月
台南房市持續低氣壓買氣
統計期間：2026 年 7 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日
資料截止：2026 年 9 月 20 日
編製單位：新達居廣告行銷有限公司
主筆：董信毅
2026年7月 台南房市月報
本月三件事
國城寶實成為預售主角，成交高度集中
國城寶實占 98／265 筆（37.0%）。東區其餘建案合計 13 筆，熱度集中在單一案。
永康區中古屋量居前，單價卻低於全市
永康區中古屋 65 筆、23.69 萬／坪；比全市單價低 6.5%。成交最多的區域，沒有落在價格高點。
中古屋量連縮，價格中位數仍停在原處
中古屋目前最明顯的變化是量縮：近兩月登錄少了 59.9%，單價中位數卻只變動 -0.2%。
台南住宅市場儀表板
中古屋與預售屋銷售數量正好呈現反比。
台南房市持續低氣壓買氣，好區段的個案表現仍舊耀眼。
預售屋6/7月的單價中位數會差距高達12萬，皆為國城寶實案之影響，特此說明。
行政區行情與成交登錄量
中古屋有效登錄量前五區
預售屋有效登錄量前五區
永康區中古屋量居前，單價卻低於多數區域
永康區本期中古屋 65 筆，為行政區最高筆數；單價中位數 23.69 萬／坪，比全市 25.33 萬／坪低 6.5%。安南區 39 筆、28.44 萬／坪：永康區的筆數是它的 1.7 倍，單價卻低 16.7%。永康區吸收最多中古屋登錄，但價格落在全市中位數以下；本期中古屋的量能重心，並不在高單價區。
預售屋因國城寶實量體湧入，排除後預售屋買賣最高區段仍會是安南區。
預售建案成交觀察
按有效成交登錄筆數排序，非銷售率排行，也不代表全市所有供給。
成交明細連結至實價登錄端的逐筆成交；月報使用凍結資料，連結端可能因後續補登而更新，查詢期間以上方月份為準，筆數可能與凍結時不同。
國城寶實成為預售主角，成交高度集中
國城寶實占本期預售登錄 37.0%。全市其餘建案合計 167 筆，與榜首 98 筆形成明顯落差。再縮到東區，98／111 筆來自這一案，占 88.3%；區內其他案合計只有 13 筆。
主要還是6~7年的工期，以及低自備款以及分攤多年的工程款，使其案能不斷創新高價。
這個月，台南成交了什麼房子？
總價帶
每 100 筆中古屋登錄，約 33 筆 落在 500～1,000萬元
精確占比：32.9%
實際樣本：118／359 筆
完整區間：500萬元以上、未滿1,000萬元
100 格為比例示意，格數四捨五入、以「約」表示；精確占比與原始筆數以上方數字為準。
坪數
20～未滿50坪，占本期 55.7%
採登記移轉面積，非室內實坪；未扣除車位。
成交屋齡
未滿5年最多，占本期 36.5%
131／359 筆
以成交日期與建築完成日期計算，呈現成交當時的屋齡。
- 未滿5年 131 筆（36.5%）
- 5～未滿10年 33 筆（9.2%）
- 10～未滿20年 41 筆（11.4%）
- 20～未滿30年 25 筆（7.0%）
- 30年以上 123 筆（34.3%）
- 屋齡未提供 6 筆（1.7%）
合計 359 筆，占比包含全部有效成交。其中 6 筆因日期缺漏或完工日期晚於成交，未歸入屋齡區間。
建物型態
單價中位數依型態分列；不同型態的屋齡、地段、土地持分與車位條件未經控制，價差不能直接解釋為型態本身的效果。
透天厝量居前，住宅大樓單價較高
透天厝比住宅大樓多 24 筆登錄，但住宅大樓的單價中位數高 20.2%（29.80 對 24.79 萬／坪）。本期量能與單價高點落在不同產品：透天厝的登錄量較多，住宅大樓的每坪成交中位數較高。
中古屋移轉近期內有一個現象，挑選5年內建商案尾的新古屋，不然就是近市區重機能、不在意屋齡屋況的30年以上中古屋。