農曆年的八月，中古屋買賣縮水一半
2026年8月
農曆年的八月，中古屋買賣縮水一半
統計期間：2026 年 8 月 1 日至 2026 年 8 月 31 日
資料截止：2026 年 10 月 14 日
編製單位：新達居廣告行銷有限公司
主筆：董信毅
2026年8月 台南房市月報
本月三件事
國城寶實成為預售主角，成交高度集中
國城寶實占 36／168 筆（21.4%）。東區其餘建案合計 6 筆，熱度集中在單一案。
中古屋量連縮，價格中位數仍停在原處
中古屋目前最明顯的變化是量縮：近兩月登錄少了 54.1%，單價中位數卻只變動 0.5%。截至本期，量縮還沒有伴隨全市成交單價中位數明顯下移。
解約連兩月減少，仍高於去年同期
2026年8月解約 76 件，比兩個月前的 99 件少 23.2%，但去年同月只有 29 件。短線已連兩月回落，年度比較仍高 162.1%；「從高點降溫」和「回到去年水準」是兩件不同的事。
台南住宅市場儀表板
中古屋買賣數量砍半、但單價沒有太大變動
中古屋和預售屋種框都比上個月差，但農曆年緣故都皆為可預期的範圍內，預收屋單價會大幅降低是因為，上個月有將近100的國城寶實拉高均價緣故，本月回歸正常。
新青安3.0發佈後，後續對於銷售狀況是否有助益。
建商、買方、仲介業者們都辛苦了，買氣整體來說仍在低點，但近期內賞屋的民眾有增張趨勢。 (房價一波盤整後價格穩住、呈現一個買賣雙方與銀行的戰爭)
行政區行情與成交登錄量
中古屋有效登錄量前五區
預售屋有效登錄量前五區
永康與安南區持續霸榜
永康與安南區就是現在中古屋買賣最夯的地區，這次安平區也意外的擠至第四名，在中古屋的單價中位數上、居然還有超越北區的單價。
中西區多了百慶與遠雄的新案，替中西區的案量添加了不少雞血。 但星鑽特區的大樓個案都是屬於超高樓層、大坪數規劃為主，第一波購屋能量消耗完後的狀況追蹤、相對重要。
預售建案成交觀察
按有效成交登錄筆數排序，非銷售率排行，也不代表全市所有供給。
成交明細連結至實價登錄端的逐筆成交；月報使用凍結資料，連結端可能因後續補登而更新，查詢期間以上方月份為準，筆數可能與凍結時不同。
國城寶實仍是預售主角，成交高度集中
國城寶實占本期預售登錄 21.4%。全市其餘建案合計 132 筆，與榜首 36 筆形成明顯落差。再縮到東區，36／42 筆來自這一案，占 85.7%；區內其他案合計只有 6 筆。
這個月，台南成交了什麼房子？
總價帶
每 100 筆中古屋登錄，約 32 筆 落在 500～1,000萬元
精確占比：32.2%
實際樣本：107／332 筆
完整區間：500萬元以上、未滿1,000萬元
100 格為比例示意，格數四捨五入、以「約」表示；精確占比與原始筆數以上方數字為準。
坪數
20～未滿50坪，占本期 58.7%
採登記移轉面積，非室內實坪；未扣除車位。
成交屋齡
30年以上最多，占本期 44.0%
146／332 筆
以成交日期與建築完成日期計算，呈現成交當時的屋齡。
- 未滿5年 91 筆（27.4%）
- 5～未滿10年 36 筆（10.8%）
- 10～未滿20年 22 筆（6.6%）
- 20～未滿30年 31 筆（9.3%）
- 30年以上 146 筆（44.0%）
- 屋齡未提供 6 筆（1.8%）
合計 332 筆，占比包含全部有效成交。其中 6 筆因日期缺漏或完工日期晚於成交，未歸入屋齡區間。
建物型態
單價中位數依型態分列；不同型態的屋齡、地段、土地持分與車位條件未經控制，價差不能直接解釋為型態本身的效果。
電梯公寓和公寓不太受親睞
電梯公寓和公寓，案子大多坐落在偏鄉的行政區，偏鄉郊區為現階段銷售難度最高的地方。