購屋總費用試算
買房除了房價，還要準備多少現金？
輸入房價、頭期款與各項稅費規費，整理交屋前需要準備的最低現金。
買房除了頭期款，還要準備哪些錢
買房的現金需求不只頭期款，還包括契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介費，以及裝潢、家具、搬家等入住費用。
預售屋、新成屋與中古屋的費用項目和繳款時點不同：預售屋的稅費多在交屋時才發生，中古屋則多在簽約到過戶期間支付。
| 項目 | 計算方式 |
|---|---|
| 契稅 | 房屋評定標準價格 × 6% |
| 印花稅 | 契價 × 0.1% |
| 所有權移轉登記規費 | 申報價值 × 0.1% |
| 抵押權設定規費 | 設定金額 × 0.1% |
契稅、印花稅與規費依政府評定價值計算，通常低於成交價；仲介費、代書費依實際約定。
常見問題
- 買房要準備多少現金？
- 一般抓總價的 2 至 3 成作為頭期款，再加上約總價 1% 至 3% 的稅費與規費，以及裝潢、家具等入住費用。
- 契稅是用成交價計算嗎？
- 不是。契稅以房屋評定標準價格乘以 6% 計算，通常遠低於成交價。
- 預售屋買方要付仲介費嗎？
- 直接向建商或代銷購買預售屋，一般不需另付仲介費；中古屋透過仲介成交，買方常見約 1% 至 2% 服務費。