房貸試算器

房貸月付怎麼算

房貸常見兩種還款方式：本息平均攤還每月付款固定，前期繳的多半是利息；本金平均攤還每月還一樣多的本金，第一期月付最高、之後逐月遞減，總利息較少。

月付取決於貸款金額、年限與利率。貸款成數愈高、年限愈短，月付愈高；利率每差 0.1 個百分點，長期總利息差距會很明顯。

常見問題

本息平均攤還和本金平均攤還哪個比較好？

本息平均攤還每月金額固定、前期壓力較小；本金平均攤還前期月付較高，但總利息較少。預算穩定且想少付利息可選本金攤還，想讓前期月付低一點可選本息攤還。

房貸可以貸幾成？

一般自住約 7 至 8 成，實際成數依銀行對房屋的估價、個人收入與信用條件而定；第二戶以上可能受央行選擇性信用管制限制。

月付占收入多少比較安全？

一般建議房貸月付不超過家庭月收入的三分之一；如有車貸、信貸等其他負債，應一併計入。

利率增加 0.25% 影響多大？

以貸款 960 萬、30 年估算，年利率每增加 0.25%，月付約增加 1,300 元，30 年總利息約多 46 萬元。