預售屋付款試算

預售屋付款怎麼規劃

預售屋通常分為訂金、簽約金、工程期款與交屋款：訂簽開約占總價 10% 至 15%，工程期間依進度分期繳款，交屋時由銀行撥付貸款。

工程期款常是被低估的資金壓力。本工具依付款比例逐期列出金額，並計算自備款、銀行貸款與可能的資金缺口。

常見問題

預售屋自備款要準備幾成？

一般約總價 2 至 3 成，包含訂簽開約與工程期款；剩餘 7 至 8 成於交屋時由銀行貸款撥付，實際依付款條件而定。

預售屋交屋時還要付哪些錢？

除了尾款撥貸，還有契稅、印花稅、登記規費、代書費、管理費預繳與水電錶費等交屋暫收款，可搭配購屋總費用試算一起估算。

工程期款付不出來怎麼辦？

先確認契約的付款進度與緩繳條款；購買前用本工具逐期列出金額，預留資金或選擇工程期款比例較低的付款方案。

預售屋頭期款，要分幾次準備？

工程款與交屋款可以用同一個比例嗎？

各案付款約定不同，請依自己的契約填入訂簽、開工、工程期及交屋比例。工具中的預設值是操作範例，不代表建商實際付款條件。

銀行貸款估得比較少，差額怎麼看？

調低貸款比例後，再看各期應備現金與資金缺口。交屋暫收款也應分開列入，避免只準備房價差額，漏掉其他待確認支出。