房屋投資報酬率試算

房屋投資報酬率怎麼算

租金投報率常以「年租金收入 ÷ 購屋總成本」計算；扣除空置期間、管理費、稅費與修繕後的淨投報率，才是較接近實際的收益。

本工具將空置、管理與持有成本納入，計算毛投報率、淨投報率與現金流。

常見問題

毛投報率和淨投報率差在哪？

毛投報率只看租金除以房價；淨投報率會扣除空置、管理費、房屋稅、地價稅與修繕等成本，通常低 1 至 2 個百分點。

收租要繳哪些稅？

租金收入需併入綜合所得稅申報，房屋若出租，房屋稅與地價稅也可能不適用自住稅率。

空置率要抓多少？

可依當地租屋行情估算，一般抓每年 1 個月左右較保守；學區或商圈物件可依實際租期調整。