以舊換新試算

以舊換新要準備多少資金

換屋時，舊屋售價扣除剩餘房貸、房地合一稅、土地增值稅與仲介費後，才是可以用在新屋的資金。

如果先買後賣，需要在一段期間內同時負擔兩間房屋，資金缺口最大；本工具會列出換屋期間的現金需求。

常見問題

先買後賣還是先賣後買？

先賣後買資金壓力小，但可能需要暫時租屋；先買後賣可以直接搬家，但要準備新屋頭期款並同時負擔兩筆房貸，資金缺口較大。

換屋有稅務優惠嗎？

符合自住條件的換屋，可申請重購退稅：房地合一稅與土地增值稅在一定期間內（一般為 2 年）先賣後買或先買後賣，可依規定退還或扣抵。

舊屋賣掉可以拿回多少？

售價扣除剩餘房貸、提前清償違約金、房地合一稅、土地增值稅、仲介費與代書費後的金額，可先用房地合一稅試算估算。