已交屋社區・東區
研森實價登錄
崇賢二路・住宅大樓 15 層・官方 427 戶・起造人 中國建築經理
成屋買賣・單價中位數
43.2 萬／坪 區間 35.8–49.5 萬・53 筆
預售期單價中位數 38.6 萬／坪（395 筆），成屋後 +11.9%
已登錄去化86%
369 戶／官方 427 戶（含完工後首次成屋買賣 15 戶）
依實價登錄，未登錄與解約不計；官方戶數含店面等用途。
成屋總價中位數：1,758萬
預售成交筆數：395筆
預售主力房型：2房
預售房屋坪數：21.7–66.9坪
走到哪一關：已有成屋成交
官方 427 戶（含店面等用途）
- 建照核發 2022/02
- 預售備查 2022/01
- 首筆登錄 2022/09
- 持續登錄 近 12 月 0 筆
- 成屋成交 2025/03
建照前的都市設計審議：會議紀錄 2020/12 起共 2 筆，最近 2021/10（變更設計）看會議紀錄（臺南市都發局） ↗ （另開新分頁）
資料來源：內政部不動產成交資訊・資料更新 2026/10/23・最新預售 2025年1月
研森成交明細
本案已核對門牌的成屋買賣，共 53 筆（2025/03–2026/07），單價中位數 43.2 萬／坪。預售期成交在「預售成交」；點年月在新分頁看單筆成交。
資料來源：內政部實價登錄。成屋買賣為本案已核對門牌的中古屋登錄，不限建築完成日，其中可能含完工前登錄的成交；單價以登記建物移轉面積計算，含公設。已剔除 36 筆特殊交易。
預售解約紀錄
建案資料與建照
常見問題
研森一坪多少？
2022/09–2025/01，研森共 395 筆預售成交，單價中位數 38.6 萬／坪，最低到最高 32.7～55.0 萬／坪。交屋後已核對門牌的成屋買賣 53 筆（2025/03–2026/07），單價中位數 43.2 萬／坪。單價依內政部實價登錄官方單價換算，已排除解約。
研森實價登錄有幾筆？
研森共有 395 筆預售成交登錄（2022/09–2025/01，已排除解約）；另有 53 筆已核對門牌的成屋買賣。資料來源：內政部實價登錄。
研森總價多少？
2022/09–2025/01，研森 395 筆預售成交中，中間一半的總價落在 1,209～1,504 萬元，中位數 1,325 萬元。成屋買賣 53 筆的總價中位數 1,758 萬元。總價含同時購買的車位。
研森有哪些房型？
依申報房數，研森的預售成交有 2房 214 筆（54.2%）、3房 174 筆（44.1%）；房屋坪數（已扣車位）21.7～66.9 坪。占比以全部預售成交筆數為分母，不是各房型的銷售率。
研森的起造人是誰？
依內政部預售屋建案名冊，研森的起造人為中國建築經理股份有限公司。
研森最近一筆成交是什麼時候？
最近一筆預售成交日期為 2025/01/07，B棟7戶・12樓，總價 1,463 萬元、單價 47.5 萬／坪。最近一筆成屋買賣日期為 2026/07/19，崇賢一路32號 15 樓，總價 1,822 萬元、單價 45.3 萬／坪。實價登錄在成交後陸續申報，最近一兩個月的筆數還可能增加。
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資料來源與免責聲明
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