已交屋社區・北區
林森苑實價登錄
東豐路451巷・住宅大樓 24 層
成屋買賣・單價中位數
42.5 萬／坪 區間 41.5–47.8 萬・5 筆
預售期單價中位數 48.3 萬／坪（8 筆），成屋後 -11.9%
已登錄
10 戶（含完工後首次成屋買賣 2 戶）
依實價登錄，未登錄與解約不計；官方戶數含店面等用途。
成屋總價中位數：3,160萬
預售成交筆數：8筆
預售主力房型：3房
預售房屋坪數：50.7–57.7坪
資料來源：內政部不動產成交資訊・資料更新 2026/10/23・最新成交 2024年4月
林森苑成交明細
本案已核對門牌的成屋買賣，共 5 筆（2025/03–2026/06），單價中位數 42.5 萬／坪。預售期成交在「預售成交」；點年月在新分頁看單筆成交。
資料來源：內政部實價登錄。成屋買賣為本案已核對門牌的中古屋登錄，不限建築完成日，其中可能含完工前登錄的成交；單價以登記建物移轉面積計算，含公設。未發現需剔除的特殊交易。
預售解約紀錄
建案資料與建照
常見問題
林森苑一坪多少？
2022/09–2024/04，林森苑共 8 筆預售成交，單價中位數 48.3 萬／坪，最低到最高 42.3～48.3 萬／坪。交屋後已核對門牌的成屋買賣 5 筆（2025/03–2026/06），單價中位數 42.5 萬／坪。單價依內政部實價登錄官方單價換算，已排除解約。
林森苑實價登錄有幾筆？
林森苑共有 8 筆預售成交登錄（2022/09–2024/04，已排除解約）；另有 5 筆已核對門牌的成屋買賣。資料來源：內政部實價登錄。
林森苑總價多少？
2022/09–2024/04，林森苑 8 筆預售成交中，中間一半的總價落在 2,813～3,054 萬元，中位數 2,951 萬元。成屋買賣 5 筆的總價中位數 3,160 萬元。總價含同時購買的車位。
林森苑有哪些房型？
依申報房數，林森苑的預售成交有 3房 8 筆（100.0%）；房屋坪數（已扣車位）50.7～57.7 坪。占比以全部預售成交筆數為分母，不是各房型的銷售率。
林森苑最近一筆成交是什麼時候？
最近一筆預售成交日期為 2024/04/01，A棟3戶・24樓，總價 3,028 萬元、單價 48.3 萬／坪。最近一筆成屋買賣日期為 2026/06/12，林森路三段140巷99號 7 樓，總價 2,960 萬元、單價 41.5 萬／坪。實價登錄在成交後陸續申報，最近一兩個月的筆數還可能增加。
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資料來源與免責聲明
本頁內容為內政部不動產交易實價查詢服務網公開成交資料整理，僅供市場行情參考，不構成任何投資建議。 成交統計與單價換算依既有公開口徑，最終以內政部原始公告為準。前往內政部實價登錄查詢