預售建案・新營區
林森薈3實價登錄
南新段・透天厝 4、5 層・官方 3 戶・起造人 錦德開發
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單價中位數・全部期間
29.0 萬／坪 區間 23.9–33.9 萬・30 筆有官方單價
已登錄
11 戶／官方 3 戶
依實價登錄，未登錄與解約不計；另有 19 筆戶別或樓層未揭露，未計入；官方戶數含店面等用途。
總價中位數：1,587萬
成交筆數：30筆
主力房型：2房
房屋坪數：22.0–58.4坪
走到哪一關：登錄趨緩
官方 3 戶（含店面等用途）
- 建照核發 2024/07
- 預售備查 2024/07
- 首筆登錄 2024/10
- 持續登錄 近 12 月 4 筆
- 成屋成交 —
資料來源：內政部不動產成交資訊・資料更新 2026/10/23・最新成交 2025年12月
林森薈3成交明細
第 1–15 筆，共 30 筆・點一列展開完整欄位
預售解約紀錄
建案資料與建照
常見問題
林森薈3一坪多少？
2024/10–2025/12，林森薈3共 30 筆預售成交，單價中位數 29.0 萬／坪，最低到最高 23.9～33.9 萬／坪。單價依內政部實價登錄官方單價換算，已排除解約。
林森薈3實價登錄有幾筆？
林森薈3共有 30 筆預售成交登錄（2024/10–2025/12，已排除解約）。資料來源：內政部實價登錄。
林森薈3總價多少？
2024/10–2025/12，林森薈3 30 筆預售成交中，中間一半的總價落在 672～1,638 萬元，中位數 1,587 萬元。總價含同時購買的車位。
林森薈3有哪些房型？
依申報房數，林森薈3的預售成交有 2房 15 筆（50.0%）、4房 15 筆（50.0%）；房屋坪數（已扣車位）22.0～58.4 坪。占比以全部預售成交筆數為分母，不是各房型的銷售率。
林森薈3的起造人是誰？
依內政部預售屋建案名冊，林森薈3的起造人為錦德開發股份有限公司。
林森薈3最近一筆成交是什麼時候？
最近一筆預售成交日期為 2025/12/25，A棟A5戶，總價 1,640 萬元、單價 31.5 萬／坪。實價登錄在成交後陸續申報，最近一兩個月的筆數還可能增加。
林森薈3和新營區其他預售屋比，貴不貴？
2025/09–2026/08，林森薈3 3 筆預售成交的單價中位數為 30.0 萬／坪；同期新營區預售屋 162 筆的中位數為 28.8 萬／坪，本案高約 4.0%。兩者都已排除特殊交易，只計已完整收錄的月份；單價還受樓層、房型與位置影響。
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新營區其他預售建案
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資料來源與免責聲明
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