台南 37 區行政區資料

台南將軍區房價與實價登錄

查詢本區中古屋與預售屋成交行情，比較單價中位數、成交量與價格分布，再看人口、戶數與所得背景。

將軍區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08，台南將軍區中古屋收錄 20 筆有效成交，單價中位數 13.65 萬／坪，總價中位數 508 萬元。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

統計口徑為「中古屋一般成交市場分析（排除特殊交易）」，期間 2025-09 ～ 2026-08。點擊各項數字可查看計算說明與樣本數。

成交趨勢

成交量與單價軌跡

柱狀越高代表該月有效成交筆數較多；折線越高代表單價中位數較高。兩者使用不同刻度，不能直接比較高度。

期間讀值

期間成交高點：4 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：4 個月無成交

前後期單價變化：前 3 月 11.67 → 後 3 月 13.93 萬／坪

主力成交帶

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 9.26～19.86 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

與台南市同期比較

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數低於台南市同期中位數（-46.4%）。

全市成交量占比

本區 20 筆／全市 8,575 筆

0.2%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

產品結構

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

成交單價帶分布

單位：萬／坪・有效樣本 20 筆

期間成交最集中在「20萬以下」區間，共 15 筆 （占 75.0%）。

建物類型

建物類型分布

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

屋齡區間分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

將軍區預售建案實價登錄

共 4 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。

人口與所得

戶籍人口趨勢

近 13 期｜2026/09

將軍區戶籍人口 17,376 人，全市 37 區排名第 29；近一年減少 328 人（-1.85%）。（戶籍人口不等於實際居住人口）

戶籍人口總數

17,376人

全市第 29

戶數 近一年 -51（-0.71%）：7,095戶 全市第 29

近一年人口增減：-328人 -1.85%

65 歲以上人口比率：28.0%

所得背景

綜合所得稅申報統計｜113 年

所得中位數

41.3 萬元

全市第 31

平均每申報單位所得：56.9 萬元

所得申報單位：3,512單位