台南 37 區行政區資料
台南南化區房價與實價登錄
查詢本區中古屋與預售屋成交行情，比較單價中位數、成交量與價格分布，再看人口、戶數與所得背景。
南化區中古屋房價多少？
2025/09–2026/08，台南南化區中古屋收錄 4 筆有效成交；樣本較少，請搭配逐筆成交查看。
近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。
統計口徑為「中古屋一般成交市場分析（排除特殊交易）」，期間 2025-09 ～ 2026-08。點擊各項數字可查看計算說明與樣本數。
成交趨勢
成交量與單價軌跡
柱狀越高代表該月有效成交筆數較多；折線越高代表單價中位數較高。兩者使用不同刻度，不能直接比較高度。
期間讀值
期間成交高點：1 筆成交
平均每月成交：近 12 個月平均
有成交月份：8 個月無成交
前後期單價變化：任一端樣本不足 5 筆
主力成交帶
P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。
與台南市同期比較
相同市場・相同期間・相同一般成交口徑
本區單價中位數低於台南市同期中位數（-81.3%）。
全市成交量占比
本區 4 筆／全市 8,575 筆
0.0%
比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。
產品結構
分布檢視
切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。
成交單價帶分布
單位：萬／坪・有效樣本 4 筆
建物類型
建物類型分布
住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。
屋齡分布
屋齡區間分布
以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。
南化區預售建案實價登錄
本區目前沒有已公開成交的預售建案。
人口與所得
戶籍人口趨勢
近 13 期｜2026/09
南化區戶籍人口 7,485 人，全市 37 區排名第 34；近一年減少 177 人（-2.31%）。（戶籍人口不等於實際居住人口）
戶籍人口總數
7,485人
全市第 34
戶數 近一年 -4（-0.14%）：2,832戶 全市第 34
近一年人口增減：-177人 -2.31%
65 歲以上人口比率：30.7%
所得背景
綜合所得稅申報統計｜113 年
所得中位數
43.2 萬元
全市第 28
平均每申報單位所得：60.0 萬元
所得申報單位：1,363單位
常見問題
南化區人口有多少？
2026/09，南化區戶籍人口 7,485 人、2,832 戶，人口數居全市 37 區第 34；近一年減少 177 人（-2.31%）。戶籍人口不等於實際居住人口。
南化區所得中位數多少？
依財政部 113 年綜合所得稅申報統計，南化區每申報單位所得中位數 43.2 萬元，居全市 37 區第 28。每申報單位所得，不等於每位居民收入。