台南 37 區行政區資料

台南鹽水區房價與實價登錄

查詢本區中古屋與預售屋成交行情，比較單價中位數、成交量與價格分布，再看人口、戶數與所得背景。

鹽水區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08，台南鹽水區中古屋收錄 93 筆有效成交，單價中位數 13.67 萬／坪，總價中位數 680 萬元。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

統計口徑為「中古屋一般成交市場分析（排除特殊交易）」，期間 2025-09 ～ 2026-08。點擊各項數字可查看計算說明與樣本數。

成交趨勢

成交量與單價軌跡

柱狀越高代表該月有效成交筆數較多；折線越高代表單價中位數較高。兩者使用不同刻度，不能直接比較高度。

期間讀值

期間成交高點：14 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 13.18 → 後 3 月 13.57 萬／坪

主力成交帶

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 9.81～20.06 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

與台南市同期比較

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數低於台南市同期中位數（-46.4%）。

全市成交量占比

本區 93 筆／全市 8,575 筆

1.1%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

產品結構

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

成交單價帶分布

單位：萬／坪・有效樣本 93 筆

期間成交最集中在「20萬以下」區間，共 69 筆 （占 74.2%）。

建物類型

建物類型分布

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

屋齡區間分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

鹽水區預售建案實價登錄

共 10 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。

人口與所得

戶籍人口趨勢

近 13 期｜2026/09

鹽水區戶籍人口 23,278 人，全市 37 區排名第 21；近一年減少 486 人（-2.05%）。（戶籍人口不等於實際居住人口）

戶籍人口總數

23,278人

全市第 21

戶數 近一年 -85（-0.81%）：10,391戶 全市第 19

近一年人口增減：-486人 -2.05%

65 歲以上人口比率：25.5%

所得背景