已交屋社區・新營區
林森薈實價登錄
開元路103巷・華廈 4、5 層・官方 17 戶・起造人 正鈺建設
成屋買賣・單價中位數
27.4 萬／坪 區間 22.8–29.5 萬・6 筆
預售期單價中位數 19.7 萬／坪（12 筆），成屋後 +39.2%
已登錄去化47%
8 戶／官方 17 戶
依實價登錄，未登錄與解約不計；另有 4 筆戶別或樓層未揭露，未計入；官方戶數含店面等用途。
成屋總價中位數：1,465萬
預售成交筆數：12筆
預售主力房型：3房
預售房屋坪數：25.3–94.1坪
走到哪一關：已有成屋成交
官方 17 戶（含店面等用途）
- 建照核發 2021/07
- 預售備查 2021/10
- 首筆登錄 2021/11
- 持續登錄 近 12 月 0 筆
- 成屋成交 2023/12
資料來源：內政部不動產成交資訊・資料更新 2026/10/23・最新成交 2023年7月
林森薈成交明細
本案已核對門牌的成屋買賣，共 6 筆（2023/12–2025/06），單價中位數 27.4 萬／坪。預售期成交在「預售成交」；點年月在新分頁看單筆成交。
資料來源：內政部實價登錄。成屋買賣為本案已核對門牌的中古屋登錄，不限建築完成日，其中可能含完工前登錄的成交；單價以登記建物移轉面積計算，含公設。未發現需剔除的特殊交易。
預售解約紀錄
建案資料與建照
常見問題
林森薈一坪多少？
2021/11–2023/07，林森薈共 12 筆預售成交，單價中位數 19.7 萬／坪，最低到最高 15.6～27.5 萬／坪。交屋後已核對門牌的成屋買賣 6 筆（2023/12–2025/06），單價中位數 27.4 萬／坪。單價依內政部實價登錄官方單價換算，已排除解約。
林森薈實價登錄有幾筆？
林森薈共有 12 筆預售成交登錄（2021/11–2023/07，已排除解約）；另有 6 筆已核對門牌的成屋買賣。資料來源：內政部實價登錄。
林森薈總價多少？
2021/11–2023/07，林森薈 12 筆預售成交中，中間一半的總價落在 615～1,006 萬元，中位數 937 萬元。成屋買賣 6 筆的總價中位數 1,465 萬元。總價含同時購買的車位。
林森薈有哪些房型？
依申報房數，林森薈的預售成交有 3房 6 筆（50.0%）、2房 4 筆（33.3%）、4房 2 筆（16.7%）；房屋坪數（已扣車位）25.3～94.1 坪。占比以全部預售成交筆數為分母，不是各房型的銷售率。
林森薈的起造人是誰？
依內政部預售屋建案名冊，林森薈的起造人為正鈺建設有限公司。
林森薈最近一筆成交是什麼時候？
最近一筆預售成交日期為 2023/07/15，B棟B3戶，總價 1,500 萬元、單價 27.5 萬／坪。最近一筆成屋買賣日期為 2025/06/29，開元路103巷10號 5 樓，總價 805 萬元、單價 25.4 萬／坪。實價登錄在成交後陸續申報，最近一兩個月的筆數還可能增加。
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資料來源與免責聲明
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