已交屋社區・新營區
林森薈2實價登錄
南新街・華廈 5 層・官方 16 戶・起造人 正鈺建設
成屋買賣・單價中位數
25.5 萬／坪 區間 25.1–26.8 萬・4 筆
預售期單價中位數 27.4 萬／坪（12 筆），成屋後 -7.1%
已登錄去化69%
11 戶／官方 16 戶
依實價登錄，未登錄與解約不計；官方戶數含店面等用途。
成屋總價中位數：608萬
預售成交筆數：12筆
預售主力房型：2房
預售房屋坪數：19.2–20.2坪
走到哪一關：已有成屋成交
官方 16 戶（含店面等用途）
- 建照核發 2022/09
- 預售備查 2022/10
- 首筆登錄 2022/12
- 持續登錄 近 12 月 0 筆
- 成屋成交 2024/12
資料來源：內政部不動產成交資訊・資料更新 2026/10/23・最新成交 2024年2月
林森薈2成交明細
本案已核對門牌的成屋買賣，共 4 筆（2024/12–2025/01），單價中位數 25.5 萬／坪。預售期成交在「預售成交」；點年月在新分頁看單筆成交。
資料來源：內政部實價登錄。成屋買賣為本案已核對門牌的中古屋登錄，不限建築完成日，其中可能含完工前登錄的成交；單價以登記建物移轉面積計算，含公設。已剔除 1 筆特殊交易。
預售解約紀錄
建案資料與建照
常見問題
林森薈2一坪多少？
2022/12–2024/02，林森薈2共 12 筆預售成交，單價中位數 27.4 萬／坪，最低到最高 25.7～32.2 萬／坪。交屋後已核對門牌的成屋買賣 4 筆（2024/12–2025/01），單價中位數 25.5 萬／坪。單價依內政部實價登錄官方單價換算，已排除解約。
林森薈2實價登錄有幾筆？
林森薈2共有 12 筆預售成交登錄（2022/12–2024/02，已排除解約）；另有 4 筆已核對門牌的成屋買賣。資料來源：內政部實價登錄。
林森薈2總價多少？
2022/12–2024/02，林森薈2 12 筆預售成交中，中間一半的總價落在 611～710 萬元，中位數 640 萬元。成屋買賣 4 筆的總價中位數 608 萬元。總價含同時購買的車位。
林森薈2有哪些房型？
依申報房數，林森薈2的預售成交有 2房 12 筆（100.0%）；房屋坪數（已扣車位）19.2～20.2 坪。占比以全部預售成交筆數為分母，不是各房型的銷售率。
林森薈2的起造人是誰？
依內政部預售屋建案名冊，林森薈2的起造人為正鈺建設有限公司。
林森薈2最近一筆成交是什麼時候？
最近一筆預售成交日期為 2024/02/27，A棟5B2戶・5樓，總價 640 萬元、單價 27.5 萬／坪。最近一筆成屋買賣日期為 2025/01/10，南新街158號 2 樓，總價 600 萬元、單價 25.1 萬／坪。實價登錄在成交後陸續申報，最近一兩個月的筆數還可能增加。
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資料來源與免責聲明
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