台南房價所得比

用官方房貸負擔率與房價所得比，看台南的歷季變化，再對照同季成交價與成交量。

目前最新官方季度 2026 年第 1 季

一季之間，負擔怎麼變？

房貸負擔率

38.33%

較上季 +0.70 個百分點

較去年同季 -3.90 個百分點

房價所得比

8.76倍

較上季 +0.15 倍

較去年同季 -0.95 倍

「較上季」與「較去年同季」為數值差；房貸負擔率使用百分點，並非百分比變動。官方統計反映整體市場，不代表個人的實際核貸條件。

六都買房，房價是所得的幾倍？

房價所得比讓「幾倍」一眼可見；旁邊同時列出房貸負擔率。兩者都是縣市整體指標，不代表個人的實際購屋能力。

2026 年第 1 季官方數值，依房價所得比由高至低排列；房貸負擔率並列參考。

台南較上季：房價所得比 +0.15 倍；房貸負擔率 +0.70 個百分點。

橫條採相同刻度，方便切換季度比較；數值差不等於房價漲跌幅。

全國參考值：房價所得比 9.47倍、房貸負擔率 41.46%。排名僅比較六都。

台南的負擔，放到歷季看。

以房價中位數、貸款七成、20 年本息平均攤還，對照家戶月可支配所得中位數。數值越高，負擔越重。

台南市・2017 年第 1 季至最新季

逐季官方數值

負擔變化，成交價與成交量呢？

以官方負擔率為主，對照同季公開成交的價格與筆數。人口、交易活動與供給資料可往下展開。

2026 年第 1 季・台南全市

統計期間 2026 年 1–3 月｜對照 2025 年 1–3 月

官方房貸負擔率較去年同季減少 3.90 個百分點。 同期預售屋有效成交筆數減少 30.3%，成交總價中位數增加 11.7%。

這季成交了多少、價格在哪裡？

內政部實價登錄已公開、符合本站住宅篩選條件的有效交易；按成交日期歸季。

有效成交筆數

2,124筆

去年同季 2,295筆｜減 7.5%

成交總價中位數

998萬

去年同季 960萬｜增 4.0%

成交單價中位數

25.68萬／坪

去年同季 25.46萬／坪｜增 0.9%

有效成交筆數

583筆

去年同季 836筆｜減 30.3%

成交總價中位數

1,425萬

去年同季 1,276萬｜增 11.7%

成交單價中位數

35.77萬／坪

去年同季 34.71萬／坪｜增 3.1%

人口與家戶

季末 2026 年 3 月戶籍統計；與去年同月比較。

戶籍人口

1,850,624人

去年同季 1,858,560人｜減 0.4%

戶籍戶數