台南家戶結構觀察

台南市人口 與戶數統計

2026年9月，台南市戶籍人口共 1,845,313 人、783,573 戶。

與 2025 年 9 月 相比

人口增減率：-0.51 %

戶數增減率：+1.05 %

資料來源：內政部戶政司 戶籍戶數反映登記家戶，需與實際居住及成交資料一起判讀。

本專題的「戶數」為戶籍登記戶數，不等於住宅存量、購屋戶數或新增住宅需求。 人口與戶數變化可協助觀察家戶結構，但不能直接推論房市需求。

台南有多少人、多少戶？

台南總人口：1,845,313 人

台南總戶數：783,573 戶

平均每戶人口：2.35人／戶

人口減少、戶數增加的行政區：17區

人口與戶數一起看，可以觀察家戶結構的變化。此為戶籍登記統計， 不等於住宅需求或購屋戶數的直接增加。

全市平均每戶人口 ＝ 全市總人口 ÷ 全市總戶數，並非 37 區平均每戶人口的簡單平均。

近一年趨勢

人口與戶數，放在一起看。

將總人口與總戶數轉為指數，比較兩組規模不同的數據在近一年如何各自變動。

新居AI 資料解讀

兩種走勢， 同一座城市。

近一年總人口減少 9,369 人，總戶數增加 8,137 戶；平均每戶人口由 2.39 變為 2.35。戶籍戶數的變化不等於購屋需求或新屋需求直接增加。

100 代表起始月份，不代表 100 人或 100 戶。指數化讓規模不同的數據能在同一張圖比較。

37 區人口與戶數的四種型態

以人口近 12 月增減率為橫軸、戶數近 12 月增減率為縱軸，觀察每個行政區落在哪一種型態。

縱軸：戶數近12月增減率

每個氣泡代表一個行政區，氣泡大小代表最新戶數；橫軸為人口近 12 月增減率，縱軸為戶數近 12 月增減率。 點擊任一行政區，前往該區完整行情頁。

人口增加、戶數增加

5區

人口減少、戶數增加

17區

人口減少、戶數減少

15區

人口增加、戶數減少

0區

哪些區正在「人變少，戶變多」？

依戶數近 12 月增減由高至低，列出人口減少但戶數仍增加的行政區，觀察家戶規模縮小最明顯的地方。

永康區

平均每戶人口2.40→2.36

北區

平均每戶人口2.26→2.22

東區

平均每戶人口2.29→2.25

新營區

平均每戶人口2.34→2.30

新市區

平均每戶人口2.43→2.39

佳里區

平均每戶人口2.48→2.45

人口與戶數都成長的區域

列出人口與戶數同步增加的行政區，觀察哪些地方的戶籍人口與戶數皆持續成長。

安南區

安平區

歸仁區

仁德區

善化區

人口與戶數同步增加，反映這些行政區的戶籍人口與戶數皆持續成長；但戶籍資料不能直接推論為 住宅需求一定增加，仍需搭配實際居住與購屋行為資料判讀。

一戶住的人，正在變少

平均每戶人口持續縮小，是台南多數行政區的共同現象。以下整理下降幅度較大的行政區。

全市平均每戶人口

2.39 → 2.35 人/戶