已交屋社區・安南區
淵源實價登錄
智安三街・住宅大樓 13 層・官方 61 戶・起造人 良勳建設
成屋買賣・單價中位數
28.4 萬／坪 區間 24.8–31.7 萬・7 筆
預售期單價中位數 30.9 萬／坪（48 筆），成屋後 -8.3%
已登錄去化79%
48 戶／官方 61 戶
依實價登錄，未登錄與解約不計；官方戶數含店面等用途。
成屋總價中位數：1,245萬
預售成交筆數：48筆
預售主力房型：2房
預售房屋坪數：27.2–38.8坪
走到哪一關：已有成屋成交
官方 61 戶（含店面等用途）
- 建照核發 2021/07
- 預售備查 2023/10
- 首筆登錄 2024/01
- 持續登錄 近 12 月 0 筆
- 成屋成交 2025/04
建照前的都市設計審議：會議紀錄 2020/12看會議紀錄（臺南市都發局） ↗ （另開新分頁）
資料來源：內政部不動產成交資訊・資料更新 2026/10/23・最新預售 2025年3月
淵源成交明細
本案已核對門牌的成屋買賣，共 7 筆（2025/04–2026/07），單價中位數 28.4 萬／坪。預售期成交在「預售成交」；點年月在新分頁看單筆成交。
資料來源：內政部實價登錄。成屋買賣為本案已核對門牌的中古屋登錄，不限建築完成日，其中可能含完工前登錄的成交；單價以登記建物移轉面積計算，含公設。未發現需剔除的特殊交易。
預售解約紀錄
建案資料與建照
常見問題
淵源一坪多少？
2024/01–2025/03，淵源共 48 筆預售成交，單價中位數 30.9 萬／坪，最低到最高 28.7～32.5 萬／坪。交屋後已核對門牌的成屋買賣 7 筆（2025/04–2026/07），單價中位數 28.4 萬／坪。單價依內政部實價登錄官方單價換算，已排除解約。
淵源實價登錄有幾筆？
淵源共有 48 筆預售成交登錄（2024/01–2025/03，已排除解約）；另有 7 筆已核對門牌的成屋買賣。資料來源：內政部實價登錄。
淵源總價多少？
2024/01–2025/03，淵源 48 筆預售成交中，中間一半的總價落在 995～1,318 萬元，中位數 1,155 萬元。成屋買賣 7 筆的總價中位數 1,245 萬元。總價含同時購買的車位。
淵源有哪些房型？
依申報房數，淵源的預售成交有 2房 24 筆（50.0%）、3房 24 筆（50.0%）；房屋坪數（已扣車位）27.2～38.8 坪。占比以全部預售成交筆數為分母，不是各房型的銷售率。
淵源的起造人是誰？
依內政部預售屋建案名冊，淵源的起造人為良勳建設有限公司。
淵源最近一筆成交是什麼時候？
最近一筆預售成交日期為 2025/03/09，A棟1戶・2樓，總價 1,375 萬元、單價 32.1 萬／坪。最近一筆成屋買賣日期為 2026/07/28，智安三街88號 13 樓，總價 1,200 萬元、單價 24.8 萬／坪。實價登錄在成交後陸續申報，最近一兩個月的筆數還可能增加。
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資料來源與免責聲明
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