台南 37 區行政區資料
台南楠西區房價與實價登錄
查詢本區中古屋與預售屋成交行情，比較單價中位數、成交量與價格分布，再看人口、戶數與所得背景。
楠西區中古屋房價多少？
2025/09–2026/08，台南楠西區中古屋收錄 24 筆有效成交，單價中位數 15.26 萬／坪，總價中位數 425 萬元。
近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。
統計口徑為「中古屋一般成交市場分析（排除特殊交易）」，期間 2025-09 ～ 2026-08。點擊各項數字可查看計算說明與樣本數。
成交趨勢
成交量與單價軌跡
柱狀越高代表該月有效成交筆數較多；折線越高代表單價中位數較高。兩者使用不同刻度，不能直接比較高度。
期間讀值
期間成交高點：5 筆成交
平均每月成交：近 12 個月平均
有成交月份：2 個月無成交
前後期單價變化：前 3 月 15.80 → 後 3 月 10.98 萬／坪
主力成交帶
P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。
中間一半的成交單價集中在 8.83～16.07 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。
與台南市同期比較
相同市場・相同期間・相同一般成交口徑
本區單價中位數低於台南市同期中位數（-40.1%）。
全市成交量占比
本區 24 筆／全市 8,575 筆
0.3%
比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。
產品結構
分布檢視
切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。
成交單價帶分布
單位：萬／坪・有效樣本 24 筆
期間成交最集中在「20萬以下」區間，共 20 筆 （占 83.3%）。
建物類型
建物類型分布
住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。
屋齡分布
屋齡區間分布
以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。
楠西區預售建案實價登錄
共 3 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。
- 楠西帝寶2 10 筆 · 2025/11
- 楠西地堡 8 筆 · 2024/09
- 樂陶2期 2 筆 · 2022/05
人口與所得
戶籍人口趨勢
近 13 期｜2026/09
楠西區戶籍人口 8,243 人，全市 37 區排名第 33；近一年減少 193 人（-2.29%）。（戶籍人口不等於實際居住人口）
戶籍人口總數
8,243人
全市第 33
戶數 近一年 -29（-0.81%）：3,541戶 全市第 33
近一年人口增減：-193人 -2.29%
65 歲以上人口比率：31.3%
所得背景
綜合所得稅申報統計｜113 年
所得中位數
39.8 萬元
全市第 34
平均每申報單位所得：55.1 萬元
所得申報單位：1,442單位