台南高齡人口 與房價 比較37區老年人口比例

從 37 區的高齡比率、人數、近一年增長與中古屋行情，觀察高齡化正在形成什麼樣的居住版圖。

戶籍人口・2026 年 9 月

65 歲以上人口比率：21.18 %

超高齡行政區：31 區

內政部戶政司／內政部實價登錄 高齡比率為人口結構分類，不代表居民健康、照護或購屋能力。

高齡人口比率 ＝ 65 歲以上人口 ÷ 總人口；老化指數 ＝ 65 歲以上人口 ÷ 0–14 歲人口 × 100。 「超高齡」為人口結構分類，不代表個別居民健康、照護或購屋能力。

四個核心數字

先看全市高齡人口、比率、超高齡區數與老化指數，再往下拆解各行政區的差異。

65歲以上人口

390,822人

近一年 +16,025 人（+4.28%）

高齡人口比率

21.18%

前期 20.21%，增加 +0.97 個百分點

超高齡行政區

31/ 37 區

另有 6 區介於 14% 至未滿 20%、0 區低於 14%

老化指數

195.5

幼年人口 199,898 人（10.83%）

「超高齡」為人口結構分類，不代表個別居民健康、照護或購屋能力。 老化指數 100 代表 65 歲以上人口與 0 至 14 歲人口數量相同；數值越高，代表每 100 位幼年人口對應的高齡人口越多。

老化指數不是扶養比。扶養比為依賴人口（幼年＋高齡）對勞動人口的比值，與本專題使用的 「65 歲以上 ÷ 0 至 14 歲」定義不同，請勿混用。

台南正式跨過 20% 的時間點

以全部可用月份呈現全市高齡人口比率與幼年人口比率的長期走勢，找出台南首次跨過 20% 的月份。

以全部可用連續月份（未補值、未內插）呈現全市高齡人口比率與幼年人口比率的長期走勢，20% 為超高齡門檻。

讀圖提示

高齡人口比率為全市加總的 65 歲以上人口 ÷ 全市總人口；比率上升不代表醫療或長照需求一定同步增加， 但公共服務、交通、住宅動線與產品規劃需要把高齡人口納入考量。

新居AI 資料解讀

台南全市高齡人口比率於 2025 年 7 月 首次跨過 20%，進入超高齡社會。比率由 18.24% 上升至 21.18%，仍持續上升。 此為人口年齡結構變化，不代表醫療或長照需求一定增加；但公共服務、交通、住宅動線與產品規劃，需要把高齡人口納入考量。

台南 37 區，高齡比率落在哪裡？

以分級色階呈現各行政區的高齡人口比率，點擊行政區查看摘要與全市比率排名。

高齡人口比率

點選地圖上任一行政區

即可查看該區高齡人口比率、65 歲以上人口數、幼年比率、老化指數與全市比率排名。

點擊行政區查看摘要；地圖不會因選區而重新縮放或移動，手機版沿用既有「操作地圖」手勢規則，不搶走頁面上下捲動。

比率最高，不等於人數最多

左側為高齡人口比率較高的行政區，右側為高齡人口人數較多的行政區，兩者反映完全不同的尺度。

高齡人口比率較高

依高齡人口比率由高至低

高齡人口人數較多

依 65 歲以上人口由多至寡

偏鄉行政區的高齡比率較高，但人口規模大的都會區，往往承載更多高齡人口。規劃住宅、交通與服務時， 不能只看百分比，也不能只看人數。

哪些區高齡人口增加最快？

同時呈現「增加人數最多」與「增幅較高」兩種排行，避免小行政區因基期小只靠百分比上榜。

高齡人口增加人數最多

依「最新 65 歲以上人口 − 前期」排序。

永康區

高齡比率 17.04%

+2,252 人