人口 × 房價 台南人口往哪裡走？
從 37 區人口、戶數與近 12 個完整月中古屋成交，看見台南居住版圖的變化。
戶籍人口・2026 年 9 月 中古屋・2025 年 9 月 至 2026 年 8 月
人口增加行政區：5 區
人口減少、戶數增加：17 區
內政部戶政司／內政部實價登錄 戶籍變化與成交採不同期間；戶數增加不等於購屋戶數增加。
台南人口與房價的三個數字
先看三個總體數字：人口增加行政區數、人口減少但戶數增加的地區，以及近 12 個完整月的有效中古屋成交。
人口增加行政區
5區
近一年戶籍人口淨增
人口減少、戶數增加
17區
家戶規模縮小現象
近 12 月有效成交
8,575筆
中古屋成交（排除特殊交易）
人口增減與戶數皆以內政部戶政司最新戶籍資料統計；有效成交筆數採中古屋公開且未取消之成交， 排除親友、特殊關係、急買急賣等特殊交易及非住宅型態。
人口變化 × 房價
每個氣泡代表一個行政區，橫軸為近一年人口增減率、縱軸為近 12 個完整月中古屋單價中位數，氣泡大小代表有效成交筆數。
橫軸為近一年人口增減率，縱軸為近 12 個完整月中古屋單價中位數，氣泡大小代表有效成交筆數。 點擊任一行政區，前往該區完整行情頁。
另有 1 區近 12 個完整月無有效中古屋成交（龍崎區），未繪入散布圖。
三組排行榜
從人口、戶數與房價三個面向，分別觀察台南 37 區的相對位置。
人口增加最多
近一年戶籍人口淨增前 6 區
安平區
戶數 +1,057 戶
+729 人
歸仁區
戶數 +975 戶
+656 人
仁德區
戶數 +625 戶
+337 人
安南區
戶數 +1,380 戶
+210 人
善化區
戶數 +470 戶
+185 人
人口減少、戶數增加
本專題最值得注意的現象
永康區
平均每戶 2.36 人
-43 人
戶數 +1,612 戶
北區
平均每戶 2.22 人
-400 人
戶數 +616 戶
東區
平均每戶 2.25 人
-1,522 人
戶數 +470 戶
新營區
平均每戶 2.30 人
-584 人
戶數 +235 戶
新市區