預售建案・歸仁區
初居3實價登錄
西埔二街70巷・華廈 6 層・官方 35 戶・起造人 鴻騏建設
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單價中位數・全部期間
27.9 萬／坪 區間 25.0–31.9 萬・29 筆有官方單價
已登錄去化83%
29 戶／官方 35 戶
依實價登錄，未登錄與解約不計；官方戶數含店面等用途。
總價中位數：828萬
成交筆數：29筆
主力房型：2房
房屋坪數：21.9–30.4坪
走到哪一關：持續登錄中
官方 35 戶（含店面等用途）
- 建照核發 2024/08
- 預售備查 2025/04
- 首筆登錄 2025/06
- 持續登錄 近 12 月 14 筆
- 成屋成交 —
資料來源：內政部不動產成交資訊・資料更新 2026/10/23・最新成交 2026年5月
初居3成交明細
第 1–15 筆，共 29 筆・點一列展開完整欄位
預售解約紀錄
建案資料與建照
常見問題
初居3一坪多少？
2025/06–2026/05，初居3共 29 筆預售成交，單價中位數 27.9 萬／坪，最低到最高 25.0～31.9 萬／坪。單價依內政部實價登錄官方單價換算，已排除解約。
初居3實價登錄有幾筆？
初居3共有 29 筆預售成交登錄（2025/06–2026/05，已排除解約）。資料來源：內政部實價登錄。
初居3總價多少？
2025/06–2026/05，初居3 29 筆預售成交中，中間一半的總價落在 778～958 萬元，中位數 828 萬元。總價含同時購買的車位。
初居3有哪些房型？
依申報房數，初居3的預售成交有 2房 18 筆（62.1%）、3房 11 筆（37.9%）；房屋坪數（已扣車位）21.9～30.4 坪。占比以全部預售成交筆數為分母，不是各房型的銷售率。
初居3的起造人是誰？
依內政部預售屋建案名冊，初居3的起造人為鴻騏建設有限公司。
初居3最近一筆成交是什麼時候？
最近一筆預售成交日期為 2026/05/16，E棟E5戶・4樓，總價 1,013 萬元、單價 28.3 萬／坪。實價登錄在成交後陸續申報，最近一兩個月的筆數還可能增加。
初居3和歸仁區其他預售屋比，貴不貴？
2025/09–2026/08，初居3 13 筆預售成交的單價中位數為 28.4 萬／坪；同期歸仁區預售屋 75 筆的中位數為 33.9 萬／坪，本案低約 16.1%。兩者都已排除特殊交易，只計已完整收錄的月份；單價還受樓層、房型與位置影響。
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資料來源與免責聲明
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